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一、房产抵押的担保人怎么变更
房产抵押担保人变更需按一定程序进行。首先，需获得债权人和债务人的同意。因为担保合同是债权人和担保人之间的约定，担保人变更会影响债权人权益，所以必须经债权人书面认可。而债务人作为债务主体，其意见也很重要。
然后，要与各方重新签订相关协议。新的担保人、债权人、债务人需共同签署新的担保合同，明确新担保人的权利和义务。同时，旧担保人需与各方签订解除担保责任的协议，确保自身不再承担担保义务。
接着，办理相关的登记或备案手续。若房产抵押在相关部门进行了登记，担保人变更情况也需及时向该部门申请变更登记，使新的担保关系具有对抗第三人的效力。
最后，妥善保存相关文件资料。包括新老担保合同、解除担保协议、变更登记证明等，这些文件是证明担保关系变更的重要凭证，以防日后出现纠纷。
二、房屋抵押没有担保人怎么办
房屋抵押并非一定需要担保人。在仅有房屋抵押而无担保人的情况下，可按以下方式处理。
若要向银行等金融机构申请贷款并以房屋抵押，银行会对抵押房屋进行评估。只要房屋产权清晰、具备足够的价值且符合银行的抵押条件，即便没有担保人，银行也可能批准贷款申请。比如，房屋所处位置优越、市场价值高，能覆盖贷款额度及可能产生的风险，银行可能接受单纯的房屋抵押。
若金融机构要求提供担保，而借款人无法找到担保人，可尝试与金融机构协商其他担保方式，如增加抵押物、提供质押等。若有其他可抵押的资产，如车辆等，可一并抵押给金融机构，以增强还款保障。
若协商无果，还可以考虑一些非银行金融机构或民间借贷机构，但要注意此类机构的合法性和利率的合理性，避免陷入非法借贷或高息陷阱。在办理房屋抵押时，务必签订合法有效的抵押合同，并办理抵押登记手续，以保障各方权益。
三、房产做担保后还能做抵押吗
房产做担保后能否再抵押，需视具体情况而定。
一般而言，已用于担保的房产可以再次抵押。因为抵押物的价值通常高于所担保的债权数额，房产剩余价值部分可用于再次抵押。我国相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
不过，再次抵押有一定条件限制。一方面，需获得原担保权人同意。因为再次抵押可能影响原担保权人的权益，若原担保权人认为再次抵押会增加其风险，可能不同意。另一方面，再次抵押要遵循法定程序，如签订书面抵押合同，并办理抵押登记手续。未经登记，不得对抗善意第三人。
实际操作中，金融机构等债权人在接受房产再次抵押时，会严格评估房产剩余价值、抵押人的信用状况及还款能力等，以降低自身风险。所以，房产做担保后虽可能再次抵押，但受多种因素制约。
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