【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产证抵押贷款过户流程》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产证抵押贷款过户流程

房产证抵押贷款过户需遵循以下流程：

1. 提前还清贷款：这是最常见的方式。借款人需向贷款银行申请提前还款，在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理解除抵押手续。

2. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前能办理转按揭的银行较少，操作相对复杂。

3. 买方替卖方提前还贷：买卖双方协商，买方先付一部分房款给卖方用于提前还贷，解除抵押。不过此方式对买方有一定风险，需谨慎操作，可通过资金监管等方式保障资金安全。

完成上述解除抵押的步骤后，便可进行过户：

1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同。

2. 提交申请：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等资料到当地房地产交易中心提交过户申请。

3. 缴纳税费：根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

4. 办理过户手续：缴纳税费后，凭完税证明办理产权过户手续，领取新的房产证。

二、房产证抵押贷款还款流程

房产证抵押贷款还款流程如下：

1. 确认还款方式：主要有等额本息、等额本金等。等额本息每月还款额固定，等额本金则前期还款压力大，逐月递减。

2. 按时还款：在合同约定的还款日期前，确保还款账户中有足够的资金。可通过银行柜台、网上银行、手机银行等方式进行还款操作。

3. 提前还款：若想提前还款，需提前向贷款银行提出申请。银行同意后，按规定准备好相关文件，如身份证、借款合同等。到银行办理提前还款手续，可能需支付一定的违约金。

4. 正常结清：在贷款到期时，借款人按合同约定还清全部贷款本息。银行会出具贷款结清证明。

5. 解除抵押：携带贷款结清证明、房产证、本人身份证等材料到当地不动产登记中心办理解除抵押手续。经审核无误后，完成解除抵押，房产所有权不再受抵押限制。

三、房产证抵押贷款流程还清

房产证抵押贷款还清后的流程如下：

1. 确认还款：确保全部贷款本息已还清，可以联系贷款银行查询还款明细，获取结清证明。

2. 解除抵押登记：携带身份证、房产证、贷款结清证明等材料到当地不动产登记中心办理解除抵押手续。登记中心会对提交材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖解押章，房产正式解除抵押。

3. 领回相关证件：部分银行可能会在抵押期间保管房产证等相关证件，还清贷款后，可向银行领回。

4. 保险退还（如有）：若办理贷款时购买了保险，还清贷款后，可按照保险合同约定，申请退还剩余保险费用。

5. 归档：完成上述手续后，银行会将相关贷款档案进行归档处理。

还清贷款后及时办理解押手续，才能完全恢复房屋的自由处置权。若在操作过程中遇到问题，可咨询贷款银行或专业律师。

以上是关于房产证抵押贷款过户流程的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！