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一、如何才能控制抵押的房产

控制抵押房产可通过以下方式实现：

1.办理抵押登记：抵押双方需前往房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。完成登记后，抵押权依法设立，具有对抗第三人的效力，保障抵押权人的优先受偿权。

2.保管相关证件：抵押权人可与抵押人协商，由自己保管房产证等产权证件。虽不影响抵押人正常使用房屋，但在一定程度上限制其擅自处分房产。

3.明确抵押条款：在抵押合同中详细约定抵押人的义务，如不得擅自转让、出租抵押房产等。若抵押人违约，抵押权人有权依据合同追究其违约责任。

4.进行实地查看：定期对抵押房产进行实地查看，确认房屋的使用状况、是否存在损坏或其他影响房产价值的情况。若发现问题，及时要求抵押人采取措施解决。

5.关注产权动态：可通过不动产登记机构等渠道，关注抵押房产的产权动态，包括是否存在被查封、冻结等情况，以便及时采取应对措施。

通过上述方式，抵押权人可较为有效地控制抵押的房产，保障自身的合法权益。

二、如何才算房产抵押状态呢

判断房产是否处于抵押状态，可通过以下途径和特征来确认：

第一，查看不动产权证书。若证书上“他项权利情况”一栏有登记，注明抵押相关信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等，就表明该房产已被抵押。

第二，到不动产登记机构查询。权利人、利害关系人可凭有效身份证件和相关证明材料，申请查询房产的抵押登记情况。这是最具权威性的查询方式，能获取准确详细的抵押信息。

第三，查看房产交易记录和相关合同。若房屋买卖合同、借款合同等文件中提及房产抵押条款，也可证明房产处于抵押状态。

此外，处于抵押状态的房产在交易时会受到限制。抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产。若要转让，需先解除抵押或经抵押权人同意并处理好相关债务。同时，抵押房产在被法院查封或执行时，抵押权人有优先受偿权。

三、如何变更房产抵押人信息

变更房产抵押人信息，一般按以下步骤操作：

首先，取得抵押权人同意。抵押人若要变更相关信息，必须与抵押权人沟通，获得其书面同意。因为抵押合同是抵押人与抵押权人签订的，任何变更需双方达成一致。

其次，准备相关材料。通常包括抵押变更登记申请书、抵押合同变更协议、抵押人及抵押权人的身份证明、房屋产权证书等。不同地区和具体情况所需材料可能有差异，可提前咨询当地不动产登记机构。

再次，前往不动产登记机构办理变更登记。携带准备好的材料到当地不动产登记中心提出变更申请。登记机构会对提交的材料进行审核，核实信息真实性与合法性。

最后，完成变更手续。经审核通过后，不动产登记机构会对房产抵押信息进行变更，并重新颁发相关证书或证明文件，至此变更手续完成。

需注意，整个过程要严格依照法律规定和登记机构要求操作，以保障变更的合法性与有效性。

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