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一、订了房子付了定金现在想退怎么办
若订了房子并支付定金后想退，需视具体情况而定。
首先，查看定金合同或认购协议。若其中明确约定了在特定情形下可退定金，且你符合该情形，那么按约定主张退还。
其次，若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商存在欺诈、房屋质量有严重问题等，这种情况下你有权要求退还定金，甚至可能获得双倍返还。因为开发商的过错致使交易无法正常进行，违背了诚实信用原则。
再者，如果是不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，导致购房合同无法订立，定金也应当退还。
但如果没有上述法定或约定的正当理由，仅仅是你个人原因不想购买，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用在于保证合同的履行，因你方原因违约，开发商有权没收定金作为补偿。所以，要综合各种因素，通过与开发商协商沟通，必要时寻求法律途径来争取合理退还定金。
二、订房后不想要房子怎么拿回定金
能否拿回订房定金需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因，比如开发商不具备售房资格、所售房屋存在重大质量问题或与约定严重不符等，导致购房者不想买房，这种情况下购房者有权要求开发商返还定金，甚至可能主张双倍返还。因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则。
第二，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政府政策重大调整等，使得购房合同无法继续履行，购房者可要求退还定金。由于双方对此均无过错，依据公平原则，定金应予以返还。
第三，若纯粹是购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划等，在没有法定或约定的免责事由时，通常难以拿回定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者违约不履行合同，开发商有权没收定金。
总之，订房后不想要房子能否拿回定金要综合多种因素，建议与开发商先友好协商，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
三、单位怎样收回房改房
单位收回房改房通常有以下几种常见情形及方式：
基于约定收回
若单位与职工在房改房买卖或分配时有明确书面约定，比如约定职工离职、违反单位特定规定等情况下单位有权收回房屋，当约定情形出现，单位可依据约定，向职工发出书面通知，说明收回依据及相关事宜，要求职工配合办理房屋产权变更等收回手续。
因职工违规收回
若职工存在违规行为，如擅自改变房改房用途、违规转租转借等，单位可先进行调查核实，收集相关证据。之后向职工送达告知书，告知违规事实及依据规定将收回房屋，给予职工一定合理期限进行申诉或整改。若职工无正当理由不配合，单位可通过法律途径，如向法院提起诉讼，请求法院判决支持收回房屋的诉求。
符合政策规定收回
在一些特定政策背景下，如单位因整体规划调整、房屋存在安全隐患需统一处理等符合政策规定的情形，单位应制定详细的收回方案，明确收回范围、补偿标准等内容，并向职工公示。与职工就补偿安置等事宜充分协商达成一致后，签订相关协议，完成房屋收回工作。
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