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一、房屋买卖定金合同定金能退吗

房屋买卖定金合同中的定金是否能退，需依据具体情形判断。

若因收受定金一方的原因导致合同无法履行，例如卖方将房屋转卖他人，此时收受定金方应双倍返还定金给支付方。这是根据法律规定，保障支付定金方的权益，以弥补其因对方违约遭受的损失。

要是支付定金一方自身原因致使合同不能履行，如买方突然不想购买该房屋，那么支付方无权要求返还定金。这体现了定金的担保作用，促使双方遵守合同约定。

若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房资格丧失或贷款无法获批，使得合同目的不能实现，此时定金应当返还给支付方。因为双方对此均无过错，返还定金符合公平原则。

总之，房屋买卖定金能否退还取决于导致合同无法履行的责任归属。支付定金方需保留好相关证据，在权益受损时可通过协商或法律途径解决。

二、只有预售合同的房屋怎么买卖

只有预售合同的房屋进行买卖，一般可按以下步骤操作：

1. 核实合同情况：仔细查看预售合同的具体条款，包括房屋基本信息、交付条件、违约责任等，确认合同是否允许转让。部分预售合同可能会对转让有限制，需要事先与开发商沟通，了解相关规定和流程。

2. 寻找买家：通过房产中介、网络平台等渠道发布房屋出售信息，寻找有购买意向的买家。在与买家沟通时，应如实告知房屋只有预售合同的情况。

3. 签订转让协议：与买家协商达成一致后，签订房屋转让协议。协议中需明确双方的权利和义务，如房屋价格、付款方式、过户时间等。为保障双方权益，建议协议由专业律师起草或审核。

4. 办理相关手续：征得开发商同意后，办理预售合同的更名手续。通常需买卖双方和开发商共同签署变更协议，将预售合同中的买方更改为新的买家。此外，还需到当地房地产管理部门办理合同备案变更等相关手续。

在整个交易过程中，建议咨询专业律师，以确保交易合法合规，降低风险。

三、只有蓝皮合同的房子能买卖吗

蓝皮合同通常指购房时和开发商签订的内部认购合同，并非正式网签合同，这类房子买卖存在诸多风险，法律层面未明确禁止但操作需谨慎。

一方面，仅有蓝皮合同意味着房屋产权归属未通过法定程序确认，买家无法取得房屋合法产权证书，交易不能完成物权转移登记，买家权益缺乏足够法律保障。若开发商后续出现问题，如资金链断裂、违规建设等，买家可能面临房屋无法交付或无法办理产权等问题。

另一方面，此类交易不受监管部门监管，合同履行依赖双方诚信，交易中易出现违约情况。如卖家可能因房价上涨毁约，买家可能面临房款两空风险。而且，蓝皮合同的房子买卖可能不符合相关政策和规定，交易行为可能被认定无效。

所以，只有蓝皮合同的房子虽能尝试买卖，但风险极大。为保障交易安全和自身合法权益，建议等房屋取得合法产权证书后再进行买卖。

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