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一、签了购房意向定金能退吗
签了购房意向书后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，比如主观改变主意，这种情况下定金通常不予退还。因为根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方都无过错，定金应予以返还。
购房者在遇到定金退还问题时，应先查看购房意向书的具体约定，收集相关证据，与开发商协商解决。若协商不成，可以通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房什么时候签购房合同
一般情况下，在购房者缴纳定金之后，开发商取得预售许可证且双方就购房条款达成一致时，会签订购房合同。
若购买的是期房，在购房者交齐首付或全款，开发商取得预售许可证明后，通常就会安排签订书面购房合同。这是因为只有取得预售许可，开发商的售房行为才合法，所签订的购房合同才受法律保护。
如果是购买现房，在购房者确定购买意向，支付定金或部分房款后，就可以签订购房合同。签订合同前，购房者要确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。
总之，签购房合同的时间主要取决于房屋性质（期房或现房）以及开发商的手续办理进度。购房者应及时与开发商沟通，在符合条件时尽快签订合同，以保障自身合法权益。同时，签订合同前要仔细审查合同条款，有疑问及时咨询专业人士。
三、买房交了购房定金怎么退
买房交了购房定金后想要退还，需根据不同情形处理：
-若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。因为依据法律规定，开发商存在过错致使合同不能订立，应承担相应责任。
-若是购房者自身原因不想买房，如个人突然改变主意，通常定金不予退还。定金具有担保性质，购房者违约，定金会被开发商没收。
-若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格等，使得合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
购房者在要求退还定金时，要注意收集相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等。先与开发商协商，和平解决问题。若协商不成，可通过向消协等部门投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径解决。
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