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一、购房人去世了定金可以退吗
购房人去世后定金能否退还，需分情况判断。
若购房人是因不可抗力或意外事件去世，且双方在合同中无相反约定，根据公平原则，定金应当退还。因为这属于不可归责于双方当事人的事由，不能让购房人的继承人承担不利后果。
若购房人去世并非不可抗力等不可归责因素，而是基于购房人自身原因，通常定金不予退还。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果继承人能证明购房人去世导致合同目的无法实现，且非购房人故意违约，可尝试与开发商协商退还定金。
若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，即便购房人去世，其继承人也有权要求开发商双倍返还定金。
总之，购房人去世后定金是否退还需结合具体情况和相关证据判断。继承人可先与开发商友好协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、购房合同有什么用途和作用
购房合同具有多方面用途和作用：
1.明确双方权利义务：它详细规定了买卖双方在房屋交易中的各项权利和义务。比如，开发商需按约定时间交付符合质量标准的房屋，购房者要按规定支付房款。这避免了双方因权利义务不清晰产生纠纷。
2.保障交易安全：是房屋买卖交易的重要依据，证明购房者合法购买该房屋。在交易过程中，能防止一房多卖等欺诈行为，保障购房者的合法权益。
3.办理产权登记：是办理房屋产权登记的必要文件。购房者办理房产证时，需向相关部门提交购房合同等资料，以证明房屋的产权归属。
4.申请贷款：向银行申请购房贷款时，银行会要求购房者提供购房合同。银行以此为依据，评估贷款风险，确定是否发放贷款及贷款额度。
5.解决纠纷凭证：若买卖双方在交易中发生争议或纠纷，购房合同是解决纠纷的重要证据。双方可依据合同条款，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决问题。
三、购房的定金不买了可以退吗
购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者个人反悔，没有合理理由而放弃购房，这种情况下开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商将房屋转售他人，或者未按约定时间交房等，此时开发商构成违约，购房者可依法维权。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，定金应当退还。像政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或者无力承担购房费用等，双方都无过错，定金应返还给购房者。
总之，定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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