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一、怎么样才能把购房定金退掉
要退购房定金，可参考以下方法：
1.与开发商协商：尝试和开发商沟通，说明自身退定金的合理原因，如家庭突发重大变故导致资金紧张无法购房等，争取开发商理解，协商退还定金。
2.开发商存在违约：若开发商有违约行为，如未按约定时间交房、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。
3.不可归责于双方的原因：因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致购房者无法购房，购房者可要求退还定金。此外，若因不可归责于双方的原因导致买卖合同未能订立，如双方就合同条款无法协商一致，购房者也可要求退还定金。
4.收集证据：在整个过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、认购书、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
若与开发商协商不成，购房者可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式解决。
二、怎么才能把购房的定金退回
想要退回购房定金，可从以下方面着手：
第一，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、所交付房屋与合同约定不符等，购房者可依据合同约定和法律规定，要求开发商双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第二，若因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策变化、不可抗力等，购房者可以要求开发商退还定金。在此种情况下，双方都无过错，定金应当返还。
第三，查看认购协议中是否有关于定金退还的特殊约定。如果有相关条款，可按照约定的条件和程序要求退还定金。
第四，与开发商进行协商。友好沟通，说明自身的实际困难和情况，争取开发商的理解，协商一致后退回定金。
在采取行动前，购房者应仔细研究购房合同和相关文件，收集好相关证据，以保障自身合法权益。若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径解决。
三、私下购房协议有法律效力吗
私下签订的购房协议一般具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要买卖双方均具备完全民事行为能力，协议内容是双方真实意愿表达，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该购房协议就有效。比如，双方出于自愿达成购房价格、付款方式等条款，协议通常合法有效。
不过，存在一些特殊情况会导致协议无效。若协议涉及违法建筑买卖，因违反法律规定，协议无效；若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，协议也无效。
需要注意，私下购房协议有效不代表房屋所有权转移。房屋所有权转移需依法办理产权登记手续。所以，签订有效购房协议后，应及时办理产权过户，保障自身合法权益。
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