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一、买房认购交了定金不买了可退吗
买房认购交了定金后不买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买，如个人改变购房计划等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金合同是一种担保方式，购房者交付定金后违约，就丧失了定金返还请求权。
但要是因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为使得合同目的无法实现，应承担相应责任。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以返还。
所以，买房认购交定金后不买，定金是否可退要依据具体违约方和违约原因判断，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房交了首付要退房可以退多少
买房交首付后退房可退金额需根据不同情况确定。
若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求全额退还首付，并可主张开发商承担违约责任，包括赔偿相应利息损失等。
要是购房者自身原因想退房，比如个人财务状况变化、改变购房计划等，这属于购房者违约。此时开发商可能会依据购房合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付。违约金的数额通常在合同中有明确规定，可能是总房价的一定比例，也可能是固定金额。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策调整导致购房者失去购房资格等，双方可协商退还首付，一般会全额退还，互不承担违约责任。
所以，买房交首付后退房具体能退多少，关键要看退房原因以及购房合同的具体约定。建议购房者先查看合同条款，与开发商协商解决；若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、买房定金能不能退有什么办法退
买房定金能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法订立或履行，购房者可要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证等违规销售行为，购房者不仅能要求退定金，还可依法追究其责任。这种情况下，购房者可与开发商协商，协商不成可向相关监管部门投诉或直接向法院起诉。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。不过，若双方在认购书等协议中有特殊约定，按约定执行。例如约定购房者在一定条件下可无理由退房并退还定金，就可依据约定处理。
若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致购房者不符合购房条件，购房者可要求退还定金。此时，购房者应及时与开发商沟通，说明情况并提供相关证明材料，争取协商退还定金。若协商无果，可通过法律途径解决。
总之，能否退还定金关键看责任归属。购房者遇到问题应先与开发商友好协商，协商不成可借助法律手段维护自身权益。
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