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一、后悔买房了怎么办定金可以退吗
后悔买房想退定金，能否退还需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因后悔买房，不想继续履行购房合同，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人主观意愿不想买，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋规划等，此时购房者不仅能要求退还定金，还可依据相关法律要求开发商承担违约责任。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立。比如政策突然变化，导致购房者不具备购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。
如果遇到后悔买房想退定金的情况，建议先与开发商协商，说明实际情况，看能否达成一致退还定金。若协商不成，可收集相关证据，咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
二、父母代签买房交了定金可以退吗
父母代签买房交定金能否退还，需分情况判断。
若父母有合法有效的授权委托，代签行为代表子女意志，定金合同有效。依据定金罚则，交付定金方违约不想买房，收受定金方有权没收定金，一般不能退；若收受定金方违约，交付定金方则可要求双倍返还定金。
若父母没有授权代签，属于无权代理。若子女事后追认该代签行为，合同有效，定金处理遵循上述定金罚则。若子女不追认，合同对子女不发生效力。但此时也要看收受定金方是否有理由相信父母有代理权，若构成表见代理，合同依然有效；若不构成表见代理，合同无效，收受定金方应退还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，定金应当退还。
三、房子卖了再买房子属于首套房吗
房子卖了再买是否属于首套房，需分情况判断。
若之前的房子是全款购买，之后将其卖出，再买房通常算首套房。因为在这种情况下，银行查不到贷款买房记录，房产登记系统也没有名下房产，再次购房时，银行贷款和房产认定上都符合首套房标准。
若之前的房子是贷款购买，即便卖掉，贷款记录在银行系统会留存。此时再买房，部分地区银行在认定时，可能会因有过贷款记录，不算作首套房，贷款政策上可能无法享受首套房的低首付、低利率等优惠。不过，也有一些城市执行“认房不认贷”政策，只要名下无房，就算首套房。
所以，房子卖了再买是否为首套房，关键看之前购房的付款方式、当地的房产和信贷政策。建议在购房前，向当地房产部门和贷款银行详细咨询，以明确自己是否符合首套房标准。
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