【摘要】中天法律咨询网为您整理了《父母代签买房交了定金可以退吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、父母代签买房交了定金可以退吗
父母代签买房交定金能否退还，需分情况判断。
若父母有合法有效的授权委托，代签行为代表子女意志，定金合同有效。依据定金罚则，交付定金方违约不想买房，收受定金方有权没收定金，一般不能退；若收受定金方违约，交付定金方则可要求双倍返还定金。
若父母没有授权代签，属于无权代理。若子女事后追认该代签行为，合同有效，定金处理遵循上述定金罚则。若子女不追认，合同对子女不发生效力。但此时也要看收受定金方是否有理由相信父母有代理权，若构成表见代理，合同依然有效；若不构成表见代理，合同无效，收受定金方应退还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，定金应当退还。
二、房子卖了再买房子属于首套房吗
房子卖了再买是否属于首套房，需分情况判断。
若之前的房子是全款购买，之后将其卖出，再买房通常算首套房。因为在这种情况下，银行查不到贷款买房记录，房产登记系统也没有名下房产，再次购房时，银行贷款和房产认定上都符合首套房标准。
若之前的房子是贷款购买，即便卖掉，贷款记录在银行系统会留存。此时再买房，部分地区银行在认定时，可能会因有过贷款记录，不算作首套房，贷款政策上可能无法享受首套房的低首付、低利率等优惠。不过，也有一些城市执行“认房不认贷”政策，只要名下无房，就算首套房。
所以，房子卖了再买是否为首套房，关键看之前购房的付款方式、当地的房产和信贷政策。建议在购房前，向当地房产部门和贷款银行详细咨询，以明确自己是否符合首套房标准。
三、不在同一个省份买房算二套房吗
不在同一个省份买房是否算二套房，要依据当地的房产政策和贷款政策来判定。
从房产登记系统来看，目前全国房产登记信息尚未完全联网。若当地房产部门仅查询本地的房产登记情况，在外地有房但本地无房，此时在本地买房，按房产登记层面不算二套房。
从贷款方面分析，银行在审批贷款时，会查询借款人的征信报告。若之前有过房贷记录，即便房子不在同一省份，再次申请房贷，银行可能认定为二套房贷款。因为银行遵循“认房又认贷”原则，既看名下房产数量，也看贷款记录。
此外，不同地区政策存在差异。有些地区实行“认贷不认房”，只要有过房贷记录，再买房就按二套房算；有些地区“认房不认贷”，只看当地房产登记情况；还有些地区“认房又认贷”。
所以，不在同一省份买房是否算二套房，需结合当地政策以及自身贷款情况确定，建议咨询当地房产部门和贷款银行。
以上是关于父母代签买房交了定金可以退吗相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
