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一、购房定金打到监管账户可以退吗

购房定金打到监管账户能否退还，需视具体情况而定。

若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，导致购房合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金。依据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时，购房者可与开发商协商，要求其向监管账户申请退款。若协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉来维护权益。

要是因购房者自身原因，如不想买房、无法按时支付剩余房款等，违反购房定金约定，通常无权要求退还定金。因为定金具有担保性质，交付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。双方应根据实际情况，向监管账户申请将定金退还购房者。

二、购房预交定金不买房了定金能退吗

购房预交定金后不买房，定金能否退还需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因个人喜好改变不想购买，开发商有权不退还定金。

但若是因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下合同可能无效，购房者不仅能要求退还定金，还可能获得相应赔偿。

此外，如果因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求开发商退还定金。比如在购房过程中突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。

三、只有购房合同法院可以强制执行吗

仅有购房合同，法院不一定能强制执行，需结合具体情况判断。

若购房合同已合法有效履行，房屋已交付但未过户，买房人实际占有使用房屋，且买房人对未过户无过错，此时买房人可向法院请求强制执行，要求卖方配合办理过户手续。法院在查明情况属实后，会支持买房人的诉求。

若只是签订了购房合同，房屋未交付，卖方不履行合同义务，买房人可通过诉讼要求卖方承担违约责任，但通常不能直接申请强制执行房屋。因为合同仅代表债权债务关系，房屋所有权仍归卖方，需先获得生效判决，确认房屋归属或要求卖方履行合同义务，若卖方不按判决执行，才可申请强制执行。

此外，若存在一房多卖、房屋被抵押或查封等情况，强制执行会更复杂。法院需综合考量各方权益和法律规定，确定能否强制执行及如何执行。

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