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一、购房签订的定金能退吗
购房签订的定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金是为保障合同履行，购房者违约，开发商有权没收定金。例如购房者在交定金后因个人资金问题无法继续购房，这种情况定金通常无法退回。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或擅自变更房屋规划等，属于开发商违约，购房者不仅能要回定金，还能获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像国家政策调整、不可抗力等，双方均无过错，定金应退还。例如在购房过程中，突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
二、购房意向定金可以退吗
购房意向定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签署认购书并交付定金后，因自身资金问题或改变主意不想买房，开发商通常有权不退还定金。
若因开发商原因致使合同无法签订，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法办理贷款等情况，定金应予以退还。
购房者若遇到购房意向定金退还问题，需保存好相关证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、购房定金不退该怎么办
购房定金不退时，可按以下方法处理。
第一，查看合同约定。仔细研究购房合同及定金协议条款，明确双方权利义务。若开发商违约，如未能按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求双倍返还定金。若因购房者自身原因违约，如未能按时支付剩余房款，开发商则有权没收定金。
第二，与开发商协商。与开发商友好沟通，阐明自身情况和诉求。若因不可抗力或意外情况导致无法购房，争取开发商理解，协商退还定金。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。这些机构能从中斡旋，促使双方达成解决方案。
第四，提起诉讼。若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。需注意，诉讼有成本和时间消耗，应充分评估。
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