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一、购房的定金是否可以退
购房定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，如购房者突然反悔不想买房，按照法律规定，这种情况下定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因致使合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定，以保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。因为双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
购房者在支付定金前，务必仔细了解定金规则和相关合同条款，明确双方权利义务。遇到问题时，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房认筹定金可以退吗
购房认筹定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为认筹定金是购房者为表达购房意愿而交付的，具有担保性质，若购房者违约，开发商可没收定金。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等不具备售房条件的情况，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。因为开发商存在过错，违反了相关法律法规和诚信原则。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者有权要求退还认筹定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
购房者遇到认筹定金退还问题时，可先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、购房合同定金能不能退
购房合同定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者签订合同后因个人资金问题无法继续履行合同，这种情况下定金通常不予退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等，这些都属于开发商违约，购房者可主张退还定金并要求双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。像政策突然调整，导致购房者失去购房资格，这种情况并非双方过错，定金应当退还。
总之，购房合同定金能否退还，关键看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。
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