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一、购房交定金能退吗
购房交定金能否退还，需根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想购房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后，因个人喜好改变不想买该房，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将已售房屋再次出售，或者未按约定时间办理相关手续等，开发商构成违约，应双倍返还定金给购房者。
还有一种情况，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然调整，使购房者失去购房资格，这种情况就不能归责于任何一方，开发商应退还定金。
所以，购房交定金后能否退还，要依据哪方违约以及是否存在不可归责于双方的事由而定。
二、购房合同违约金法吗
购房合同约定违约金通常是合法的。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
在购房合同里，买卖双方为保障合同顺利履行，避免一方违约给对方造成损失，一般会约定违约金条款。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就受到法律保护。
不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
总之，购房合同违约金一般合法，但需在合理范围内，过高或过低都可能通过法律途径调整。
三、购房认购定金能退吗
购房认购定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，例如改变购房计划等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约不继续履行购房合同，无权要求返还定金。
若是开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，导致合同无法正常签订或履行，购房者有权要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，其应承担相应责任。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。此时双方均无过错，定金应退还购房者。
所以，购房认购定金能否退还需看责任归属，购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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