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一、付了买房定金可以退吗
付了买房定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因不想买房，比如主观改变购房意愿，这种情况下定金通常不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金，并且可要求开发商双倍返还。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应予以返还。
所以，付了买房定金是否能退，要综合分析是哪方的责任或不可归责于双方的因素导致的问题。
二、按揭买房退房怎么处理
按揭买房退房需按一定步骤和法律规定处理。
若满足法定或约定退房条件，如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在重大问题等，购房者可要求退房。第一步，购房者应书面通知开发商，明确表达退房意愿，并说明退房依据。
对于已办理按揭贷款的情况，需与贷款银行协商。因为购房者与银行存在借贷关系，即使退房也不能免除还款义务。通常要提前向银行提出终止贷款合同的申请，经银行同意后，办理解除贷款合同手续。
同时，要与开发商协商退款事宜。开发商应退还购房者已支付的首付款、已偿还的贷款本息等款项。若协商不成，购房者可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求解除购房合同和贷款合同，并要求开发商承担违约责任。
在整个退房过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商和银行的沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、买房定金付了能退了吗
买房定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如主观意愿改变，不想继续履行购房合同，按照法律规定，这种情况下定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者交付定金后违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金，并且开发商可能还需双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权维护自身权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应当退还。
所以，买房定金能否退还不能一概而论，要依据实际违约方和具体情况来确定。
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