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一、买房交交了定金能不能退
买房交了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约时，定金不予返还。比如购房者在交定金后因个人资金安排变化不想购买，这种情况定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同无法正常履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格、银行贷款政策调整无法获批贷款等，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
所以，买房交了定金后能否退还，关键在于判断责任归属，根据不同情形确定定金的处理方式。
二、买房交付了定金可以退吗
买房交付定金后能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如主观改变购房意愿，此时定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，并且开发商应双倍返还。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，所以定金应退还。
在处理定金退还问题时，购房者应保留好相关证据，如定金收据、合同等。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房必须要具备哪些条件
买房所需具备的条件因购房类型和地区政策而有所不同。
在购买新房时，一般需有合法身份证明，这是确认购房者身份的基础。同时要有稳定的收入来源或足够的资金，以证明具备支付房款的能力。若需贷款购房，银行会要求购房者有良好的信用记录，通常信用报告无不良逾期等情况。部分城市对社保或纳税有要求，购房者需在当地连续缴纳一定期限的社保或个税。
购买二手房时，除上述条件外，要关注房屋产权状况，确保交易房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷。
若是购买保障性住房，条件更为严格。以经济适用房为例，通常要求购房者家庭收入符合规定标准，且名下住房面积低于规定的保障面积等。
总之，买房前需详细了解当地房地产政策和相关规定，根据自身情况和购房类型做好充分准备。
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