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一、买房交了购房定金怎么退
买房交了购房定金后想要退还，需根据不同情形处理：
-若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。因为依据法律规定，开发商存在过错致使合同不能订立，应承担相应责任。
-若是购房者自身原因不想买房，如个人突然改变主意，通常定金不予退还。定金具有担保性质，购房者违约，定金会被开发商没收。
-若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格等，使得合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
购房者在要求退还定金时，要注意收集相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等。先与开发商协商，和平解决问题。若协商不成，可通过向消协等部门投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径解决。
二、露台能不能写在购房合同
露台能否写进购房合同，要分情况来看。
如果露台是建筑规划内的专有部分，且开发商对其拥有合法的处分权，那么通常可以写进购房合同。专有部分的露台具有构造上的独立性，能够明确区分，也具有利用上的独立性，可以排他使用。将其写入合同，能明确购房者对露台的使用权益和相关责任，保障购房者合法权益。
然而，若露台属于全体业主共有的部分，比如作为公共休闲区域或消防通道等，开发商就无权将其单独处分并写入某一个购房者的合同。这种情况下写入合同，不仅损害了其他业主的权益，合同相关条款也可能因违反法律规定而被认定无效。
另外，还有一些露台可能是违规搭建的，这类露台根本不具备合法的产权基础，自然不能写进购房合同。
购房者在遇到涉及露台写入合同的情况时，要仔细查看相关规划文件和产权证明，确保露台写入合同的合法性和有效性。
三、买房的购房定金可以退吗
购房定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，例如购房者突然反悔不想买房，这种情况下，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
若因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方都无过错，不应由购房者承担不利后果。
购房者在支付定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确双方权利义务，避免因误解产生纠纷。一旦发生定金退还争议，可先与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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