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一、购房什么情况下可以退定金

购房时，以下几种情况可以退定金：

1.开发商原因：若开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。此外，若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划、质量不达标等，导致购房者无法实现购房目的，购房者不仅可要求退还定金，还能根据合同约定主张相应赔偿。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如自然灾害等导致房屋无法正常交付。另外，若因政策调整、银行贷款政策变化等不可归责于双方的原因，使购房者无法按原计划购房，也可要求退还定金。

3.双方协商一致：若购房者与开发商就退还定金事宜达成一致意见，可按照协商结果退还定金。不过这种情况需双方自愿且形成书面协议，避免后续产生纠纷。

在购房过程中，建议购房者仔细阅读合同条款，明确定金退还条件，以保障自身合法权益。

二、购房合同一般什么时候签订

购房合同的签订时间并非固定统一，它会因购房类型有所不同。

购买新房时，若开发商已取得预售许可证，购房者在选定房源并支付定金后的一定期限内，通常是一周左右，就需与开发商签订购房合同。若购买的是现房，在购房者与开发商达成购房意向，确定房屋价格、付款方式等主要条款后，便可以签订购房合同。

购买二手房时，在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项协商一致，并查验房屋产权清晰无纠纷后，即可签订购房合同。一般在签订购房意向书或支付定金之后的短期内进行。

无论哪种购房情况，为保障自身权益，购房者在签订合同前都应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方约定。若对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与对方协商修改。

三、购房人征信不行能否退定金

购房人征信不行能否退定金，需视具体情况而定。

若购房合同中明确约定，因购房人征信问题无法办理贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，开发商通常有权不退还定金。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应遵守。

若合同没有相关约定，购房人可与开发商协商。若能证明在签订合同时，开发商没有对征信审核进行充分提示，或者开发商存在一定过错，比如承诺协助办理贷款但未履行等，购房人有机会要求退还定金。

此外，根据公平原则，如果征信问题是由不可归责于双方的原因导致，如国家信贷政策突然调整等，使得购房人无法办理贷款，那么购房人可以要求解除合同并退还定金。

总之，购房人征信不行时，应先查看合同约定，再与开发商积极沟通协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院起诉维护自身合法权益。

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