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一、购房协议定金能不能退
购房协议定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如后悔不想购房等，不履行购房协议约定，按照定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约，定金就会作为违约赔偿归开发商。
要是因开发商原因，比如开发商将房屋转售他人、未按约定时间交付房屋等，导致购房协议无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，也是对购房者权益的保护。
若因不可归责于双方的事由，例如政策变动使得购房者不符合购房资格，或者发生不可抗力事件等，导致购房协议无法签订，那么购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应当返还。
总之，定金能否退还需根据导致协议无法履行的责任归属来确定。
二、购房定金不买可以退吗
购房定金能否退还需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后突然不想买了，这种主观原因导致不履行购房合同，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，定金应双倍返还。例如开发商将房屋抵押给他人，或擅自变更房屋结构等，属于开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如因政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或无力承担购房费用，这种情况下购房者可要求退还定金。
三、购房意向定金能不能退
购房意向定金能否退还，需要分情况来看：
-不可退还的情形：若购房者自身原因不想购房，属于违约。根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。比如购房者在交定金后因个人喜好改变不想买了，这种情况定金通常不能退。
-可退还的情形：一是因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，此时开发商构成违约，应双倍返还定金。二是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
购房者遇到定金退还问题，可先与开发商协商。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护权益。
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