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一、买房定金进监管账户,可以退款吗
买房定金进入监管账户后能否退款，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此时，购房者可与开发商协商退款，若协商不成，可通过向法院起诉等法律途径解决。
若因购房者自身原因不想买房，比如购房者临时改变主意等，这种情况下属于购房者违约，开发商通常有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
如果是因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，那么定金应当退还。双方可就定金退还事宜进行协商处理。
总之，买房定金进监管账户后是否能退款，关键在于明确责任归属，依据不同情形采取合理的解决办法。
二、如果售楼人员欺骗买房可以退房吗
售楼人员欺骗买房，购房者能否退房需视具体情况判断。
若售楼人员的欺骗行为构成重大误解，即购房者因售楼人员的虚假陈述，对合同主要内容产生错误认识并订立合同，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起行使撤销权，撤销合同后要求退房。
若售楼人员的欺骗构成欺诈，且该欺诈行为使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，购房者同样有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，进而实现退房目的。比如，售楼人员故意隐瞒房屋存在重大质量问题或虚假宣传房屋周边配套等。
不过，若欺骗行为轻微，未对合同订立及房屋主要使用功能产生实质性影响，法院可能不支持退房诉求。购房者需提供充分证据证明售楼人员存在欺骗行为，如聊天记录、宣传资料、录音等。
总之，售楼人员欺骗买房，购房者在符合法定条件时可通过法律途径退房，但需有证据支撑其主张。
三、名下有房卖了后再买房算首套房吗
名下有房卖了后再买房是否算首套房，需依据不同情况判断。
在贷款认定方面，如果之前的房子是全款购买，之后贷款买房，银行通常认定为首套房。因为银行在判断首套房时，主要看贷款记录，全款购房无贷款记录，再次贷款买房就符合首套房贷款标准。
若之前的房子是贷款购买，即便已出售且贷款已还清，部分银行仍可能不认定为首套房。这是因为有过房贷记录，银行会将其视为有过购房贷款行为，再次贷款买房时可能执行二套房政策。
在房产登记认定方面，当地房屋登记系统中无房产信息，再买房一般算首套房。房产登记部门主要依据房屋产权登记情况判断，名下无房即符合首套房条件。
各地政策存在差异，一些地区为调控房地产市场，对首套房认定标准更为严格。因此，判断是否为首套房，需结合当地银行贷款政策和房产登记政策确定。
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