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一、买房购房退定金怎么办
购房退定金需根据不同情形处理。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。这种情况下，开发商存在违规行为，购房者可收集相关证据，如认购协议、付款凭证、开发商违规的证明等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过向房管局等部门投诉或向法院起诉来解决。
若因购房者自身原因不想买房，一般定金不予退还。但可尝试与开发商沟通，说明特殊情况，争取部分退还或协商解决。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不符合购房条件，购房者可要求退还定金。此时，购房者应及时与开发商沟通，提供政策变化影响购房的相关证明，要求开发商退还定金。若开发商拒绝，可通过法律途径维护自身权益。
总之，购房退定金要先明确责任归属，收集好相关证据，先与开发商协商，协商无果可寻求相关部门帮助或通过法律途径解决。
二、解除购房合同怎么赔偿
解除购房合同的赔偿方式需根据具体情况确定：
-因开发商违约导致解除：若开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等违约行为致使合同解除，购房者有权要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如开发商隐瞒房屋抵押事实，购房者解除合同后可获相应赔偿。
-因购房者违约导致解除：购房者若因自身原因如无力支付房款等解除合同，开发商有权扣除一定违约金。违约金数额通常按合同约定执行，但过高或过低时，可请求法院或仲裁机构调整。
-双方协商一致解除：这种情况下，赔偿问题由双方自行协商确定，可根据实际损失、合同履行进度等因素综合考量赔偿金额或是否赔偿。
在处理解除购房合同赔偿事宜时，建议先查看合同中关于解除和赔偿的具体条款，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、缴了定金购房可以退吗
缴了定金后购房是否可以退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，通常定金不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变不想买房，这种情况下定金一般无法退回。
若因开发商原因导致无法购房，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商将房屋卖给他人，或者未取得预售许可证等，开发商构成违约，应承担相应责任。
还有一种情况，因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然变化，导致购房者不具备购房资格等客观原因，这种非买卖双方主观意愿导致合同无法签订，定金应当退还。
所以，缴了定金后购房是否能退要具体分析违约方是谁，以及是否存在不可归责于双方的事由。
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