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一、买房的定金是可以退的吗

买房定金能否退还需分情况判断：

-若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，如购房者临时反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于保障合同履行，购房者违约，定金不予退还。

-若因开发商原因致使合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是为了保护购房者权益，对开发商违约行为的一种惩罚。

-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方均无过错，定金应退还购房者。

购房者遇到定金退还问题时，应先查看与开发商签订的认购协议等文件中关于定金的具体约定，再依据实际情况与开发商协商。协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

二、买房交了定金退还违退吗

买房交了定金后能否退还及是否违约，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，要求退还定金，这种情况属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，开发商可不退还定金。

若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，此时属于开发商违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。例如因出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。

三、买房预交的定金可以退吗

买房预交的定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因，如不想买房而违约，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同具有担保性质，购房者违约时，定金作为对开发商的补偿不予返还。

若因开发商原因导致合同无法订立或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为保障购房者权益，对开发商违约行为的惩罚。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。在此情况下，双方均无过错，定金应返还购房者。

购房者在交定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还条件。若遇到问题，可与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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