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一、买房的两万定金能退吗
买房的两万定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下两万定金通常不能退。
若因开发商方面的原因，比如开发商未取得预售许可证，或者擅自变更规划设计等，导致合同无法履行，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金，即退还四万。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等因素，致使合同不能订立，购房者可以要求退还定金。比如出台限购政策，购房者突然不具备购房资格，此时定金应当退还。
在遇到定金退还纠纷时，建议购房者首先查看购房合同中关于定金的具体约定，与开发商协商解决。若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、买房定金可以退定金吗
买房定金能否退还，需根据具体情形判断：
-若因购房者自身原因不想买房，定金一般无法退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者交定金后，因自身资金问题无法购房，开发商可不予退还定金。
-若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。如开发商将房屋卖给他人，属于开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的原因，定金应退还。
在处理定金退还问题时，购房者要注意保留相关证据，如认购书、定金收据等，以便在需要时维护自身合法权益。
三、买房没有给合同怎么办
买房未拿到合同，可按以下步骤处理：
1.与开发商或卖方沟通：向其索要购房合同，明确告知对方提供合同是其应尽义务。购房合同是保障双方权益的重要凭证，对购房者尤为关键，包含房屋信息、价格、交付时间等重要条款。
2.保留沟通证据：若通过电话沟通，可进行录音；若为当面沟通，可要求对方出具相关证明或通过短信、微信等方式确认索要合同事宜。这些证据在后续出现纠纷时可能发挥重要作用。
3.向相关部门投诉：若沟通后仍未拿到合同，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门有权对开发商或卖方的行为进行调查和处理，督促其提供合同。
4.考虑法律途径：若上述方法均无效，可咨询律师，通过法律诉讼维护自身权益。律师会根据具体情况分析案情，制定合理的诉讼策略。
购房者要重视购房合同的获取，及时采取有效措施，保障自身合法权益。
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