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一、买房下了定金能否退回
买房下了定金能否退回，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约不履行合同义务，开发商有权没收定金。
要是开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量与合同不符等，购房者不仅可以要求退回定金，还能依据合同约定要求开发商承担违约责任，双倍返还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如购房政策突然变化，购房者失去购房资格，这种情况下定金应予以退还。
总之，买房下定金后能否退回要综合多方面因素考量。购房者遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、买房定金可以全额退吗
买房定金能否全额退还，需依据具体情形判断：
-若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求全额退还定金，并且开发商可能要承担违约责任。
-若是购房者自身原因不想买房，比如在支付定金后又改变主意，这种情况下开发商有权不退还定金。
-当不可归责于双方的事由致使合同不能订立时，例如政策调整、不可抗力等，购房者可以要求全额退还定金。
若因开发商违约，购房者可先与开发商协商退款事宜，若协商不成，可通过向消费者协会投诉、向法院提起诉讼等途径维护自身权益。要是因自身原因不想买房，可尝试与开发商沟通，看能否退还部分定金，但开发商有权拒绝。
三、买房首付付了能退房吗
买房首付付了能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能要求其承担违约责任，退还首付及相应利息。
若因购房者自身原因想退房，比如个人财务状况变化、对房屋不满意等，属于购房者违约。开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。违约金数额通常在购房合同中有明确规定。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，买房首付付了是否能退房要综合多方面因素判断。遇到此类问题，建议先查看购房合同相关条款，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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