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一、买房的定金怎样才能退
买房定金退还需依据不同情形来处理：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此时购房者可与开发商协商，若协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径解决。
2.不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如，政府出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下，开发商应退还定金。
3.购房者自身原因：若因购房者自身原因不想买房，如资金不足、家庭变故等，通常定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约，定金作为一种惩罚不予返还。但购房者可尝试与开发商协商，看能否争取部分退还。
总之，购房者在签订购房定金协议时，应仔细阅读条款，明确双方权利义务。遇到问题，可先与开发商友好协商，协商无果时，及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
二、买房定金付了可以退吗
买房定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人决策改变等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退还。
若是开发商方面的问题，例如开发商未取得预售许可证，或擅自变更规划设计等，导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金，且开发商应双倍返还。因为开发商的行为构成违约，购房者有权维护自身权益。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
购房者遇到定金退还问题，要保留好相关证据，如认购书、定金收据等，与开发商协商。协商不成，可通过法律途径解决，向消协、房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼。
三、买房有噪音可以退房吗
买房后因噪音问题是否可以退房，需根据具体情况判断。
若在购房合同中，开发商明确承诺房屋周边环境安静无噪音影响，而实际入住后噪音严重超出正常范围，影响居住，开发商构成违约。购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，包括退房退款。
若合同未明确提及噪音相关事宜，但噪音是因房屋本身设计、建筑质量问题导致，如窗户隔音效果差等，这属于房屋质量问题。按照相关法律规定，购房者有权要求开发商进行修复。若开发商无法有效解决，购房者也可主张退房。
然而，若噪音是由外部不可控因素造成，如附近交通干道、工厂等，且开发商在销售时已如实告知相关情况，购房者在知情下签订合同，一般不能以此为由退房。
总之，买房后因噪音问题能否退房，关键在于噪音产生的原因以及开发商是否存在违约行为。购房者可先与开发商协商解决，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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