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一、买房的定金能退吗,没签合同
没签合同，买房定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不能退。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后，仅仅因为个人喜好改变不想买房，这种情况下开发商或卖方有权没收定金。
若因开发商或卖方的原因导致未能签订合同，定金应双倍返还。例如开发商隐瞒房屋存在抵押等重大瑕疵，或者擅自变更房屋规划等，致使购房者无法签订购房合同，购房者可要求卖方双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。像因政策调整，购房者突然不具备购房资格，或者银行贷款政策变化，购房者无法获得预期贷款额度等情况，双方都无过错，卖方应退还定金。
二、买房不按合同交房违约怎么办
买房时开发商不按合同交房构成违约，购房者可采取以下措施维护权益：
第一，查看合同约定。合同中通常会明确开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金的具体方式和金额。购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。
第二，进行催告。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
第三，解除合同。购房者决定解除合同的，应按照合同约定或法律规定的程序进行。自解除通知到达开发商时，合同解除。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任。
第四，协商与诉讼。购房者可先与开发商协商解决违约问题。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
在处理开发商不按合同交房违约问题时，购房者应注意保存相关证据，严格按照合同和法律规定的程序行事，以保障自身合法权益。
三、买房后房子降价了可以退房吗
买房后房子降价一般不可以退房。购房合同是买卖双方自愿签订，具有法律效力，双方需依约履行。房价波动属于市场正常风险，非卖方过错，买方不能因房价下降就要求解除合同退房。
不过，存在几种特殊情况，买方可以要求退房：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，买方有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房；二是合同中有关于降价退房的相关约定，当符合约定条件时，买方可以按约定退房；三是因不可抗力或情势变更导致合同目的无法实现，比如政策重大调整使购房者失去购房资格，此时可要求解除合同退房。
若想退房，建议先查看购房合同条款，明确双方权利义务。与开发商协商解决，若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。
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