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一、购房定金不能退怎么办
购房定金不能退时，可按以下方法处理：
首先，查看协议。仔细研究购房合同、认购书等相关文件中关于定金的条款约定。若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，根据法律规定，开发商应双倍返还定金。若因购房者自身原因不想购房，如购房者反悔不买，通常定金不予退还。
其次，协商解决。尝试与开发商沟通，说明自身情况，争取协商退还定金。比如因不可抗力因素或家庭出现重大变故等客观原因，无法继续购房，诚恳地向开发商提出退还定金的请求。
再者，寻求调解。若与开发商协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。这些部门会依据相关规定和实际情况，促使双方达成解决方案。
最后，法律途径。若其他方法都行不通，可收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼。通过法律程序维护自己的合法权益，但需注意诉讼有一定成本和时间周期。
二、购房签订的定金能退吗
购房签订的定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金是为保障合同履行，购房者违约，开发商有权没收定金。例如购房者在交定金后因个人资金问题无法继续购房，这种情况定金通常无法退回。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或擅自变更房屋规划等，属于开发商违约，购房者不仅能要回定金，还能获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像国家政策调整、不可抗力等，双方均无过错，定金应退还。例如在购房过程中，突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
三、购房意向定金可以退吗
购房意向定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签署认购书并交付定金后，因自身资金问题或改变主意不想买房，开发商通常有权不退还定金。
若因开发商原因致使合同无法签订，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法办理贷款等情况，定金应予以退还。
购房者若遇到购房意向定金退还问题，需保存好相关证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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