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一、去售楼部买房定金可以退吗
去售楼部买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人资金安排变动、家庭情况变化等，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。
若因开发商问题导致无法购房，定金可退。比如开发商未取得预售许可证等销售资质，或房屋存在质量问题与宣传不符，此时开发商构成违约，购房者不仅可要求退还定金，还能依法追究其责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使商品房买卖合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。
购房者遇到定金退还问题，应先与开发商协商，协商不成可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，通过法律途径维护自身权益。在购房过程中，建议仔细阅读合同条款，明确定金退还条件，避免不必要的损失。
二、名下有房再买房算二套房吗
名下有房再买房是否算二套房，需分情况判断。
在认定时，主要依据各地政策以及贷款情况，存在“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。采用“认房”标准时，只要购房者名下已有房产，再次购房就会被认定为二套房。“认贷”标准则重点关注贷款记录，不论名下是否有房，只要有过房贷记录，再次申请房贷买房就会被算作二套房。“认房又认贷”是最为严格的认定方式，既要看购房者名下是否有房产，又要审查其是否有房贷记录，只要满足其中一条，再买房就会被认定为二套房。
举例来说，若某地实行“认房又认贷”政策，购房者名下已有一套全款购买的房子，此时再买房就会被认定为二套房；若其之前贷款买过房但已出售，名下无房，再次贷款买房同样会被认定为二套房。所以，名下有房再买房是否算二套房，要结合当地具体政策和自身实际情况确定。
三、买房按揭不过定金可以退吗
买房按揭不过，定金是否可退需分情况判断。
若因开发商原因导致按揭无法通过，比如开发商未取得相关销售许可证明、提供资料存在问题等，购房者有权要求退还定金。因为开发商的过错致使合同无法按约定履行，根据法律规定，这种情况下定金应返还给购房者。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等，不符合银行贷款条件，通常定金难以退还。购房者在签订购房合同并交付定金时，有义务确保自己具备贷款资格，因自身问题导致按揭失败，需自行承担责任。
若因不可归责于双方的事由，如国家政策调整、银行贷款政策变化等，导致按揭不能通过，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，合同无法履行并非任何一方故意造成，所以定金应退还。
总之，定金能否退还需依据具体导致按揭不过的原因来确定。在遇到此类问题时，建议及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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