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一、买房定金交多少能退吗
买房定金数额及能否退还需依据相关法律和具体情况判断。
关于定金数额，根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。例如房屋总价100万，定金最多为20万，超出部分即使支付，也不按定金规则处理。
定金能否退还分不同情形。若因购房者自身原因不想买房，无权要求返还定金。如购房者交定金后突然反悔，不想购买该房屋，此时开发商有权没收定金。若因开发商原因导致合同无法签订，开发商应双倍返还定金。比如开发商将房屋卖给他人，致使购房者无法实现购房目的，购房者可要求开发商双倍返还已支付的定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房预交定金可以退吗
买房预交定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人主观意愿改变，不想继续履行购房合同，按照法律规定，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，定金就作为违约赔偿归卖方所有。
若因开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商双倍返还。这是为了保障购房者的合法权益，对开发商的违约行为进行惩戒。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为双方都不存在过错，所以定金应返还给购房者。
在处理定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益。
三、买房收了定金可以退吗
买房收了定金是否可以退，需分情况判断。
若收受定金的卖方违约，致使合同目的无法实现，买方有权要求双倍返还定金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，应当承担违约责任。在定金合同中，这种违约行为就表现为双倍返还定金。
若交付定金的买方违约，不履行约定的债务，无权要求返还定金。比如买方因自身原因不想买房了，违反了定金合同约定，卖方就可以没收定金。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立的，卖方应当将定金返还买方。例如因国家政策调整、不可抗力等因素，使房屋买卖无法按原计划进行，双方均无过错，此时定金应退还。
所以，买房收了定金能否退还，要依据具体的违约情形以及是否存在不可归责于双方的事由而定。
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