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一、购房定金买房可以退吗
购房定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如主观意愿改变不想履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是一种担保方式，购房者交付定金后反悔，属于违约行为。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，并且还可能要求开发商双倍返还。这是因为开发商的过错致使合同无法正常进行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
所以，购房定金是否能退要依据实际导致交易无法完成的责任归属来判断。
二、购房预交款定金能退吗
购房预交款定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。比如购房者在支付定金后，突然不想买房，这属于购房者违约，定金通常不能退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者所售房屋存在重大质量问题等，开发商构成违约，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。像政策调整、不可抗力等因素，使购房者丧失购房资格或开发商无法正常售房，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
在处理定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、购房时交了定金能否退
购房时交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金本质上是一种担保方式，旨在约束双方履行合同。购房者交付定金后又反悔，构成违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋转售他人，购房者不仅可要求退还定金，还能要求双倍返还。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为这种情况下双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
购房者在交定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还条件和方式。遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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