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一、退购房的定金怎么退
退购房定金能否成功，要依据具体情形判断。以下是不同情况的处理方式：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退还定金。此时，购房者可收集相关证据，如合同、书面通知、聊天记录等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商退还定金并承担违约责任。
2.购房者自身原因：如果是购房者自身反悔不想买房，一般情况下定金不予退还。不过，购房者可以尝试与开发商沟通，说明自身情况，看能否协商退还部分定金。
3.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如，出台限购政策使购房者失去购房资格，购房者应及时与开发商协商，提供相关证明材料，要求退还定金。
在处理定金退还问题时，建议购房者仔细研读购房合同中关于定金的条款，明确双方权利义务，以更好地维护自身合法权益。
二、如何快速退购房定金
要快速退还购房定金，可参考以下方法：
1.与开发商协商：主动和开发商沟通，诚恳说明自身情况，例如因家庭成员突发重大疾病急需资金、工作变动到外地等合理理由，争取开发商理解，同意退还定金。
2.检查开发商问题：仔细审查开发商是否存在违规行为。若开发商未取得预售许可证，根据法律规定，其销售行为不合法，购房者有权要求退还定金。另外，若开发商在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等违约行为，购房者可凭借相关证据要求退还定金。
3.利用不可抗力因素：若因不可抗力致使无法购房，如自然灾害、政策调整等，购房者可依据相关法律规定，要求开发商退还定金。
4.寻求消协等组织帮助：若与开发商协商无果，可向消费者协会、房地产管理部门等相关组织投诉，请求协助调解，促使开发商退还定金。
在整个过程中，购房者要注意收集和保存好相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
三、买房怎样退购房定金
购房定金退还需依据不同情形处理。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证等违规行为，根据法律规定，这种情况下购房者可直接要求其退还定金，若协商不成，可通过向房管局等相关部门投诉，或向法院起诉的方式解决。
若是购房者自身原因不想买房，一般定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。不过，若能证明在认购协议签订时，开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致购房者违背真实意愿交付定金，购房者可请求法院撤销定金合同，从而要求退还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。例如购房政策调整，购房者失去购房资格，此时双方均无过错，开发商应退还定金。
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