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一、交了购房定金如何退
交了购房定金后，想要退定金需依据具体情形采取不同措施：
1.若因开发商原因无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。根据法律规定，这种情况下开发商存在过错，购房者的权益应得到保护。
2.因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如政策变化、不可抗力等，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还给购房者。
3.若因购房者自身原因不想购房，如个人意愿改变，通常定金不予退还。但可以尝试与开发商协商，表明自身困难，争取部分或全部退还定金。
4.若开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，购房者可通过法律途径要求退还定金。购房者需收集相关证据，如宣传资料与实际不符等，向法院提起诉讼。
总之，在退购房定金时，购房者要先明确责任归属，再选择合适的方式解决。若与开发商协商不成，可考虑寻求法律帮助。
二、购房协议定金能退吗
购房协议定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因，如不想购房、未按约定履行义务等导致无法签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金的作用在于保障合同的履行，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因开发商原因，如开发商将房屋转售他人、未取得相关销售许可等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的违约行为致使合同无法正常履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还购房者。
所以，购房协议定金能否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的情形。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、购房小定金可以退吗
购房小定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，通常定金难以退还。根据法律规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付小定金后，单纯因自身喜好改变不想买房，这种情况下开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，或者开发商擅自变更房屋结构等违背合同约定的行为，购房者不仅可以要求退还定金，还能依法要求相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整等不可抗力因素，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
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