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一、买房时交了定金能退吗
买房时交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，例如个人改变购房计划，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
要是因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金，而且开发商应双倍返还。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使合同无法订立，此时购房者可以要求退还定金。
在实际操作中，购房者要注意收集和保留相关证据，如认购书、定金收据等。若与开发商就定金退还问题产生纠纷，可先尝试协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
二、买房下定金了可以退吗
买房下定金后能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者在交定金后，单纯因个人喜好改变不想购买该房屋，这种情况下定金难以退回。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在质量问题等，这属于收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。比如在签订合同过程中，对于合同条款无法协商一致，双方都无过错，此时定金应退还。
三、买房下了定金能否退回
买房下了定金能否退回，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约不履行合同义务，开发商有权没收定金。
要是开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量与合同不符等，购房者不仅可以要求退回定金，还能依据合同约定要求开发商承担违约责任，双倍返还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如购房政策突然变化，购房者失去购房资格，这种情况下定金应予以退还。
总之，买房下定金后能否退回要综合多方面因素考量。购房者遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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