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一、买新房交了定金没签合同能退吗
买新房交了定金没签合同，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后突然改变主意，不想购买该新房，这种情况下定金通常不能退还。
若因开发商原因导致无法签订合同，比如开发商将房屋卖给他人，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者可要求开发商退还定金并给予相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策突然调整，购房者不具备购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。
所以，买新房交了定金没签合同是否能退，关键在于确定责任归属，根据不同情况依法处理。
二、买卖房屋合同超过多久不能起诉
买卖房屋合同纠纷的诉讼时效一般为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在这三年的诉讼时效期间内，权利人可以依法向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。若超过三年才起诉，对方可能会以超过诉讼时效进行抗辩。一旦抗辩成立，权利人可能会丧失胜诉权，即虽然仍能起诉，但法院可能不会支持其诉讼请求。
不过，诉讼时效存在中止、中断的情形。例如，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
另外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、买了房子还不起房贷可以退房吗
买了房子还不起房贷能否退房，要视具体情况而定。
若购房合同中有相关约定，比如约定购房者因经济困难无法偿还房贷时可退房，在满足约定条件下，购房者可依据合同约定退房。
若因不可抗力或开发商原因导致购房者无法偿还房贷，购房者可要求退房。例如，开发商未按合同约定时间交房，或房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任。
若因购房者自身原因，如失业、投资失败等导致无法偿还房贷，一般不能随意退房。因为这属于购房者违约，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能需支付违约金。若购房者强行退房，不仅要承担违约责任，还可能影响个人征信记录。
在还不起房贷时，购房者可与银行和开发商沟通，尝试申请延长贷款期限、调整还款方式或协商解决方案，避免直接退房带来的损失。
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