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一、购房给了定金能退吗
购房时所付定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，比如个人改变主意，这种情况下定金一般不予退还。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或履行合同，如开发商将房屋抵押给第三方、未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立的，购房者可以要求退还定金。比如突然出台限购政策，购房者不具备购房资格，这种情况下定金应退还。
在遇到定金退还纠纷时，购房者应及时收集相关证据，与开发商协商解决；若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房的定金是否能退
购房定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，例如购房者突然反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商将房屋卖给他人，这种情况下购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，比如政策变动、不可抗力等因素，使合同无法签订。此时，购房者可以要求退还定金，因为合同无法履行并非双方主观过错导致。
所以，购房定金能否退还不能一概而论，要综合考虑导致合同无法签订的责任归属。若遇到纠纷，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、购房交了定金能否退
购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观意愿改变，不想继续履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，就丧失定金返还请求权。
要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商承担违约责任。此时开发商违约，购房者可通过协商或法律途径维护自身权益。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者失去购房资格或贷款政策变化无法获得预期贷款，这种情况下购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
总之，购房定金能否退还需结合具体违约方及事由判断，发生纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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