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一、买房合同签退房可以退定金吗
买房合同签后退房是否可退定金，需分情况判断。
若因开发商原因导致退房，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金。依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在此种情形下，购房者不仅能拿回定金，还可要求开发商双倍返还。
若因购房者自身原因想退房，如个人资金问题、突然不想购买等，属于购房者违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这种情况下定金通常不予退还。
若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。因为双方均无过错，定金应予以返还。
二、买房征信过不了定金可以退吗
买房征信过不了，定金是否可退需分情况判断。
若在购房合同里有明确约定，因购房者征信问题无法贷款，定金可退，那么购房者能依据合同条款要求退还定金。比如合同写明“若购房者因个人征信原因无法办理贷款，卖方应退还已收取的定金”，此时定金应退还。
若合同无此类约定，一般遵循定金罚则。定金是为保证合同履行而交付的款项，若因购房者自身征信问题导致合同无法履行，属于购房者违约，卖方有权不退还定金。因为征信问题通常是购房者自身信用状况不佳引起，并非不可预见、不可避免的客观情况。
不过，若有证据证明是因不可归责于双方的事由，如政策突然变动导致征信审核标准改变，使原本能通过的征信无法通过，那么购房者可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，根据公平原则，卖方应退还定金。
三、不具备买房资格,定金可退吗
不具备买房资格，定金通常可退。
根据相关法律规定，在购房过程中，买卖双方都应遵守法律法规和政策规定。若购房者不具备买房资格，属于因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。不具备买房资格并非购房者主观故意违约，也非开发商原因，而是受到政策限制等客观因素影响，所以符合上述不可归责于双方当事人事由的情况。
不过，具体能否退还定金还需看合同约定。若合同中有明确约定在购房者不具备资格时定金不予退还，可能会存在一定争议，但从法律原则来看，这种约定如果排除了购房者合法权益，可能会被认定为无效条款。购房者可与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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