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一、如何快速退购房的定金
若想快速退还购房定金，可参考以下方法：
1.确认开发商问题：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、所售房屋证件不全等，根据法律规定，购房者有权要求双倍返还定金。购房者需收集相关证据，如合同、宣传资料、聊天记录等，与开发商协商退款。
2.协商解决：友好与开发商沟通，说明自身困难或特殊情况，争取其理解。例如因家庭突发重大变故，无力承担购房费用。表明诚意，请求退还定金。
3.利用认购书漏洞：仔细审查认购书条款，若存在不公平、不合理之处，可与开发商协商修改。若开发商不同意，可因无法就合同条款达成一致为由，要求退还定金。
4.寻求第三方调解：若与开发商协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等第三方机构投诉，请求调解。这些机构有一定的权威性和调解能力，能促使开发商解决问题。
若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼。但诉讼耗时较长，需谨慎使用。
二、签购房合同就是网签吗
签购房合同并不等同于网签。
购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成一致后签订的协议，明确了双方的权利和义务，其形式可以是纸质合同。而网签是一种网上签约的行为，它是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
具体来说，两者存在以下区别。其一，程序不同。签订购房合同是双方直接就合同条款进行协商确定，达成一致后签字盖章；网签则需先经双方就合同内容协商拟定，然后由房地产开发企业通过网签系统，打印经双方确认的合同文本，双方签字盖章后，在网上提交备案。其二，法律效力有差异。购房合同只要符合法律规定，双方签字后就具有法律效力；网签主要是起到公示作用，防止一房多卖，其本身并非合同生效的必要条件，但经网签的合同具有更强的公示性和对抗性。
所以，签购房合同和网签是不同的概念，网签是购房合同签订流程中的一个重要环节，但不是签购房合同的全部。
三、签完购房合同能退房吗
签完购房合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若出现法定解除事由，购房者有权退房。如开发商未取得预售许可证明却售房，合同无效，购房者可退房并要求返还房款；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者也可退房；开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同退房。
若合同中有约定退房情形，当该情形出现时，购房者可按约定退房。例如合同约定开发商变更房屋设计，购房者有权退房，那么开发商擅自变更设计时，购房者就能退房。
不过，若不存在法定或约定情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
签完购房合同后，购房者并非绝对不能退房，但需符合法定或约定条件，否则可能承担违约后果。
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