【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买房怎样的情况下可以退定金》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、买房怎样的情况下可以退定金

买房时在以下几种情况下可以退定金：

第一，开发商原因。若开发商未取得预售许可证等相关证件，不具备售房资格，购房者可要求退还定金。另外，开发商擅自变更房屋规划、设计等，未按合同约定履行，购房者有权要求退定金。

第二，不可归责于双方的原因。因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。政策法规变化等不可预见、不可避免的情况，使购房者失去购房资格或能力，也可要求开发商退还定金。

第三，合同条款无法达成一致。在签订正式购房合同过程中，若买卖双方就合同条款进行协商，但对重要条款不能达成一致，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。

不过，购房者需注意收集相关证据，以证明是上述情况导致要求退定金。同时，在购房交定金前，应仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还条件，保护自身合法权益。

二、买房交的定金不想要了能退吗

买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下定金通常不能退还。

但如果是开发商的原因导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等。

另外，若因不可归责于双方当事人的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像政策调整、不可抗力等因素影响合同签订的，定金可退还。

若遇到定金退还纠纷，购房者可先与开发商协商。协商不成，可收集相关证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。

三、买房合同签退房可以退定金吗

买房合同签后退房是否可退定金，需分情况判断。

若因开发商原因导致退房，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金。依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在此种情形下，购房者不仅能拿回定金，还可要求开发商双倍返还。

若因购房者自身原因想退房，如个人资金问题、突然不想购买等，属于购房者违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这种情况下定金通常不予退还。

若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。因为双方均无过错，定金应予以返还。

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