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一、售楼处买房定金能退吗
售楼处买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划，这种情况下定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，此时购房者可要求退还定金。因为双方都无过错，定金应予以返还。
总之，买房定金能否退还需结合具体原因判断。遇到问题，购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、首付买房后可以退房吗
首付买房后能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，开发商隐瞒重要事实或存在违约行为，购房者可解除购房合同，要求退还首付及相应利息。
若是购房者自身原因想退房，如资金短缺、个人计划改变等，属于违约行为。通常需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额依合同条款而定，支付后，开发商应退还剩余首付。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，双方可协商解除合同，开发商应退还首付。
总之，首付买房后能否退房关键看责任归属。建议购房者在遇到问题时，先查看购房合同相关条款，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、售楼处买房定金给退么
售楼处买房定金能否退还，需依据具体情形判断：
-若因购房者自身原因不想买房，如改变购房计划等，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同具有担保性质，购房者违约不履行约定，无权要求返还定金。
-若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是由于开发商的过错致使合同无法订立，应承担相应责任。
-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。因为双方都无过错，不应由购房者承担不利后果。
购房者在交定金前，务必仔细了解定金规则和购房合同条款，避免自身权益受损。遇到问题时，可通过协商、调解或法律途径解决。
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