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一、交了购房定金怎么退
交了购房定金后想要退还，需根据不同情形处理：
-开发商原因：若因开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可要求双倍返还定金。购房者要收集好相关证据，如购房合同、宣传资料、沟通记录等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身权益。
-不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。需提供相应证明材料，与开发商协商处理。
-购房者自身原因：若因购房者个人原因不想购房，一般情况下定金不予退还。不过，购房者可尝试与开发商沟通，说明实际困难，争取开发商的理解，部分退还定金。
在处理定金退还问题时，建议先仔细研究购房合同中关于定金的条款，明确双方权利义务，再采取合适的方式解决。
二、交了购房定金如何退
交了购房定金后，想要退定金需依据具体情形采取不同措施：
1.若因开发商原因无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。根据法律规定，这种情况下开发商存在过错，购房者的权益应得到保护。
2.因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如政策变化、不可抗力等，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还给购房者。
3.若因购房者自身原因不想购房，如个人意愿改变，通常定金不予退还。但可以尝试与开发商协商，表明自身困难，争取部分或全部退还定金。
4.若开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，购房者可通过法律途径要求退还定金。购房者需收集相关证据，如宣传资料与实际不符等，向法院提起诉讼。
总之，在退购房定金时，购房者要先明确责任归属，再选择合适的方式解决。若与开发商协商不成，可考虑寻求法律帮助。
三、购房协议定金能退吗
购房协议定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因，如不想购房、未按约定履行义务等导致无法签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金的作用在于保障合同的履行，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因开发商原因，如开发商将房屋转售他人、未取得相关销售许可等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的违约行为致使合同无法正常履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还购房者。
所以，购房协议定金能否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的情形。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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