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一、签了购房协议可以退定金吗
签了购房协议后能否退定金，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人资金状况变化、购房计划改变等，这种情况下属于购房者违约。按照法律规定和协议约定，开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是约束双方履行合同，购房者违约就要承担相应后果。
若因开发商原因导致无法购房，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，此时开发商构成违约。购房者不仅可以要求退还定金，还可根据协议约定要求开发商承担违约责任，如双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。因为双方对合同无法履行均无过错，定金应予以返还。
签了购房协议后能否退定金要综合多方面因素判断，关键看导致不能购房的责任在哪一方。
二、没有签购房协议定金能退吗
没有签购房协议，定金是否能退需分情况判断。
若因开发商原因未能签订购房协议，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可要求退还定金。依据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
若是购房者自身原因，如因个人资金问题不想购房，在无正当理由的情况下，开发商有权不退还定金。因为给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。
还有一种情况，因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法签订购房协议，此时定金应当退还。例如政府突然出台限购政策，使购房者失去购房资格。
所以，没有签购房协议时定金能否退还，关键在于责任归属，购房者需根据具体情况依法维护自身权益。
三、没有购房资格可以退定金吗
没有购房资格是否可以退定金，需视具体情况而定。
若在签订认购协议时，购房者明确知晓自身无购房资格，仍支付定金，此时定金退还较难获得法律支持。因为购房者自身存在过错，违反了诚实信用原则，开发商有权依据定金罚则不予退还定金。
若在签订认购协议时，购房者不知自身无购房资格，且开发商未对购房资格进行充分提示和审查，那么购房者可主张退还定金。在此情形下，双方都可能存在一定过错，购房者可与开发商协商，要求退还定金。若协商不成，可通过法律途径解决，法院通常会综合考虑双方过错程度来判定定金是否退还及退还比例。
若因政策突然变化导致购房者失去购房资格，这属于不可归责于双方的事由。根据相关法律规定，购房者有权要求开发商退还定金。此时，双方均无需承担违约责任。
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