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一、怎么退购房定金不想买了

不想买房想退购房定金，可参考以下方法：

第一，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退还定金，还可根据合同约定要求开发商承担违约责任。

第二，查看认购协议条款，看是否存在对购房者有利的约定，如因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，这种情况下购房者可要求退还定金。

第三，若在认购阶段，开发商未取得预售许可证等相关销售资质，违反了法律规定，购房者可主张合同无效，要求退还定金。

第四，与开发商协商，说明自身情况，如因家庭变故、经济困难等原因无法继续购房，争取开发商理解，协商退还定金。不过这可能需要购房者做出一定让步。

若与开发商协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解。若上述方法都行不通，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，向人民法院提起诉讼。

二、怎么让房东退购房的定金

让房东退还购房定金可尝试以下方法：

1.审查合同条款：查看购房合同或定金协议，确认其中关于定金退还的具体约定。若房东存在违约情形，如未能按约定时间交房、房屋质量与描述不符等，你可依据合同要求其退还定金，并承担违约责任。

2.协商解决：主动与房东沟通，说明自身情况和困难，尝试协商退还定金。保持冷静、理性，以友好的方式表达诉求，或许房东会理解并同意退还。

3.不可抗力或意外情况：若因不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等导致无法购房，可与房东协商退还定金。提供相关证明材料，以增加协商成功的几率。

4.法律途径：若协商无果，且你认为房东无正当理由拒不退还定金，可咨询专业律师，收集相关证据，如合同、支付凭证、聊天记录等，通过法律诉讼要求房东退还定金。

在处理此类问题时，务必保留好相关证据，以便维护自身合法权益。

三、预定购房的定金可以退吗

预定购房的定金能否退还，需根据具体情况判断：

-若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约不履行购房合同，开发商有权没收定金。

-若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同无法实现，应承担相应责任。

-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。

在购房过程中，建议购房者签订书面协议，明确约定定金的性质、退还条件等内容。若遇到定金退还纠纷，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

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