【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买房子定金合同需要两个人签字吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、买房子定金合同需要两个人签字吗
买房子定金合同是否需要两个人签字，要根据具体情况判断。
若购房行为是一人独立实施，仅涉及个人财产且产权登记为一人，那么定金合同通常只需购房者一人签字即可，签字后定金合同对该购房者产生法律效力。
若购房涉及夫妻共同财产，即便房屋产权只登记一人名字，根据法律规定，在婚姻关系存续期间购买房产一般属于夫妻共同财产。这种情况下，为避免日后产生纠纷，定金合同最好夫妻双方都签字。因为未经另一方同意擅自处分重大夫妻共同财产，可能导致合同效力存在瑕疵。
另外，若购房是多人合伙，比如几个朋友共同出资购房，那么参与购房的所有人员都应在定金合同上签字，以明确各自的权利和义务。
综上所述，定金合同是否需两人或多人签字，取决于购房主体情况和资金来源等因素。
二、买房交了定金不想买定金可以退吗
买房交了定金后不想买，定金能否退还需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买，如个人反悔，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是为保证合同履行，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致购房者不想买，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商存在违约行为，违反合同约定，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还。
所以，买房交定金后不想买，定金能否退还取决于责任归属。购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、买房定金可以退吗如何才能退定金
买房定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔等，按照法律规定，这种情况下定金通常不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。
但存在几种可退还定金的情形。一是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、所售房屋存在质量问题等，此时购房者可要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约破坏了合同的正常履行，其应承担相应责任。
二是不可归责于双方的事由导致合同无法订立。例如，因国家政策调整，购房者不再具备购房资格，或者银行贷款政策变化导致无法获得贷款等，这种情况下，购房者可要求退还定金。因为双方对合同无法订立均无过错，定金应返还给购房者。
若要退定金，购房者应先收集相关证据，如合同、沟通记录、质量检测报告等。然后与开发商协商，明确提出退还定金的要求及理由。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
以上是关于买房子定金合同需要两个人签字吗相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
