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一、买房如何退购房定金
购房定金退还需依据不同情形处理。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可与开发商协商，要求其返还定金。若协商不成，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
若因购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还。但如果存在特殊情况，如在认购协议中约定了可退还定金的条件，且该条件成就，购房者可依据协议要求退还定金。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时，购房者应及时与开发商沟通，说明情况，并提供相应证明材料。
在处理购房定金退还问题时，购房者要注意保留好相关证据，积极与开发商协商，必要时寻求专业法律帮助。
二、买购房定金可以退吗
购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约，定金不予退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商存在过错，违反了相关规定和约定。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还。
购房者在交付定金前，务必仔细了解房屋情况和相关合同条款。若遇到定金退还问题，可先与开发商协商，协商不成，可收集证据通过法律途径维护自身权益。
三、买房购房定金怎么退
购房定金退还需依据不同情形处理：
1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商退款，协商不成，可收集相关证据，如购房合同、宣传资料、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担违约责任。
2.购房者原因：若因购房者自身原因不想购房，如资金不足、改变购房计划等，通常定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过，购房者可尝试与开发商协商，说明实际困难，争取开发商同意退还部分定金。
3.不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如，政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下，购房者可与开发商协商，要求退还定金。
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