【摘要】中天法律咨询网为您整理了《什么情况下能退购房定金》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、什么情况下能退购房定金
在以下几种常见情况下，购房者可以要求退还购房定金：
1.开发商违约：若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、所交付房屋与合同约定不符等，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致合同无法订立或无法继续履行，购房者可要求退还定金。例如，政府出台限购政策，使购房者失去购房资格。
3.开发商存在欺诈行为：若开发商在销售过程中存在故意隐瞒重要信息或提供虚假信息等欺诈行为，如隐瞒房屋存在抵押、质量问题等，购房者发现后可要求退还定金。
4.认购书或合同条款协商不一致：在签订正式购房合同过程中，若买卖双方就合同条款无法达成一致，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。
二、如何查自己购房合同编号
查询自己购房合同编号有以下几种常见方式：
1.合同文本：查看纸质购房合同，编号通常位于合同首页右上方或封面处，一般为“XX市商品房买卖合同XX号”等类似格式。
2.房产管理部门官网：部分地区的房产管理部门提供在线查询服务。进入当地房产管理部门官方网站，找到合同查询入口，按提示输入相关信息，如买受人姓名、身份证号、合同密码等，就可查询到合同编号。
3.开发商处：联系当初签订购房合同的开发商，他们保存有购房者的购房合同相关信息，可向其工作人员咨询，提供身份信息后，获取合同编号。
4.不动产登记中心：携带本人有效身份证件前往当地的不动产登记中心，在服务窗口提出查询申请，工作人员会协助查询合同编号。
三、如何查看网签的购房合同
查看网签购房合同有以下几种方式：
1.房地产管理部门官网：很多城市的房地产管理部门都设有专门的网站，用于查询网签合同信息。你需进入该官网，找到合同查询入口，按提示输入合同编号、购房人姓名、身份证号等相关信息，即可查询网签合同内容。
2.开发商处：你可以直接联系开发商，要求其协助查询网签购房合同。开发商有责任和义务为购房者提供相关合同信息，他们可通过内部系统调出合同供你查看。
3.不动产登记中心：你也能前往当地的不动产登记中心，携带本人有效身份证件，向工作人员说明情况，申请查询网签购房合同。工作人员会根据你提供的信息，在系统中查询并提供相应合同。
在查看网签购房合同过程中，要仔细核对合同中的各项条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等，确保合同内容准确无误，保障自身合法权益。
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