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一、购房付了定金可以退掉吗

购房付了定金能否退还，需依据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者签了认购协议并付定金后，又因家庭意见不一致不想买，这种情况定金通常无法退还。

若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，购房者有权要求退还定金，且可要求开发商双倍返还。因为收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订合同前突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应退还。

二、购房合同协议丢了怎么办

购房合同协议丢失，可按以下情况处理：

-未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份即可。因为此时合同尚未在房管部门备案，操作相对简单。

-已做完预售登记但未办理银行按揭前丢失：需在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

-已做完预售登记且已办理银行按揭后丢失：除了要办理第二种情况所涉及的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

总之，购房合同丢失后不要慌张，应尽快采取相应措施，避免给自己带来不必要的麻烦。

三、购房合同应该什么时候签

购房合同的签订时间因购房情况而异。

购买期房时，一般在购房者缴纳定金后的一定时间内签订认购协议，之后在开发商取得预售许可证等相关证件且具备签约条件时，与购房者签订正式购房合同。通常是在购房者支付首付款时签订，以保障双方权益，明确购房的各项条款，如房屋位置、面积、价格、交付时间等。

购买现房的话，当购房者确定购买意向，在完成购房资格审核、协商好购房具体细节后，就可以签订购房合同。一般是在购房者与开发商达成一致，准备支付房款时进行签约。

若通过中介购房，中介会协助买卖双方确定签约时间。一般在买卖双方对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成共识，且买方支付定金后，安排双方签订购房合同。

总之，购房合同签订时间需依据具体购房情形和双方协商来确定，但要确保在合法合规、双方自愿且明确各项条款的基础上进行签约。

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