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一、买房付了定金要退咋办
买房付了定金后想退，需根据具体情况处理。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若是购房者自身原因想退定金，比如个人资金问题、改变购房意愿等，开发商通常有权不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约，定金不予退还。不过，购房者可尝试与开发商协商，说明自身困难，争取开发商理解，部分或全部退还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。根据相关法律，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房放了定金可以退么
买房交了定金能否退还，需分情况来看：
-若因购房者自身原因不想买房，如个人突发财务状况变化、家庭决策改变等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
-若是开发商的问题，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，导致合同无法履行或购房者无法实现购房目的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，例如政策变动导致购房者失去购房资格、不可抗力因素等，使得合同无法订立，这种情况下，购房者可以要求退还定金。
所以，买房交了定金后是否能退，关键在于明确责任归属。若遇到纠纷，建议保留相关证据，通过协商或法律途径解决。
三、买房没办按揭能退房吗
买房没办按揭是否能退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致无法办理按揭，比如开发商未取得相关销售许可证明、提供资料不完整等，购房者有权退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已支付的房款，还能要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
若是购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不符合要求等导致按揭办不下来，通常不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金。
如果是因不可归责于双方的原因，例如国家政策调整、银行贷款政策变化等，致使按揭无法办理，购房者可以要求解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款本金及其利息，双方互不承担违约责任。
所以，买房没办按揭能否退房不能一概而论，要结合具体导致按揭办不下来的原因，来确定是否能退房以及相应责任的承担。
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