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一、买房定金怎样才能退回来
买房定金退回需依据不同情形处理：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退回定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商，协商不成可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致合同无法订立的，开发商应退还定金。比如出台限购政策，使购房者失去购房资格。此时购房者可与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。
3.购房者自身原因：若因购房者自身原因不想买房，一般情况下定金难以退回。但如果在认购协议中约定了退还定金的条件，购房者可按约定要求退还。
购房者在遇到定金退还问题时，要及时收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，以便更好地维护自己的合法权益。
二、买房定金一周内可以退吗
买房定金一周内能否退还，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因购房者自身原因不想买房，如临时改变主意，这种情况属于购房者违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果是因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不符合购房条件，那么双方都无过错，定金应当退还。
购房者若想退还定金，应先查看认购协议等相关文件中关于定金退还的具体约定，再与开发商友好协商。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
三、买房交了首付可以退房吗
买房交了首付是否可以退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还首付及利息，承担违约责任。
若因购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、改变购房意愿等，通常属于违约行为。这种情况下，开发商可能依据购房合同约定，扣除一定违约金后返还剩余首付。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
购房者决定退房前，务必仔细研究购房合同条款，与开发商积极沟通协商。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁。
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