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一、选房定金交了可以退吗
选房定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者交定金后因个人喜好改变，不想购买该房屋，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋另售他人、未取得预售许可证等，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。购房者可要求开发商退还定金并给予双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如因政策调整使购房者失去购房资格，这种情况下开发商应当将定金返还给购房者。
购房者在交定金前，务必仔细了解定金相关法律规定和购房合同条款，明确自身权益和义务，避免不必要的损失。
二、延期交房退房怎么补偿
延期交房退房补偿情况如下：
-合同有约定：按照购房合同的约定执行。若合同明确规定了延期交房退房的补偿方式和金额，开发商应依照合同向购房者支付违约金等补偿。比如合同约定按已付房款的一定比例进行补偿，那么就按此比例计算补偿数额。
-合同无约定：根据相关法律规定，购房者可以要求开发商赔偿其实际损失。实际损失包括已支付房款的利息损失，一般参照银行同期贷款利率计算；还可能包括因重新寻找房源产生的合理费用，如交通费、误工费等，但这些费用需要购房者提供相应的证据证明。
-特殊情况：若开发商延期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致，开发商可能部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供相关证明。
购房者在遇到延期交房退房情况时，要及时与开发商沟通协商补偿事宜。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益，如向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的补偿责任。
三、新房已交首付能退房吗
新房交首付后能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致退房是可行的。比如开发商未取得预售许可证，这属于违规销售，购房者可要求退房并收回首付。若开发商擅自变更房屋规划设计，未提前通知购房者，购房者也有权退房。此外，若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经核验属实，购房者也可主张退房。
若因购房者自身原因想退房，情况较为复杂。若购房者单方面违约，想解除购房合同，需承担违约责任。违约责任通常以购房合同约定为准，可能包括支付违约金等。若违约金过高，购房者可请求法院适当减少。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策重大调整导致购房者失去购房资格，购房者可与开发商协商退房，一般可收回首付，无需承担违约责任。
因此，新房交首付后能否退房要依据具体缘由和合同约定判断，必要时可咨询律师维护自身权益。
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